Mietminderung bei Legionellenbefall

9. March 2022

Bei der Kontamination mit Legionellen drohen Mieter schnell mit Mietminderung. Doch gibt es hierfür eine rechtliche Grundlage?

Grundsätzlich kann eine Mietminderung ab 100 KBE/100ml eingefordert werden. Es gibt Rechtssprechungen von bis zu 25 Prozent Mietminderung. Auch der Bundesgerichtshof hat Mietkürzungen bewilligt, als ein Mieter Schadensersatz forderte (BGH, Urteil v. 06.05.15, Az. VIII ZR 161/14).

Mietminderungen lösen natürlich nicht das Problem, setzen den Vermieter aber unter Druck, dass Problem zügig zu lösen. Diverse Musterschreiben im Internet bieten Mietern eine einfache Möglichkeit ein solches Schreiben zu verfassen.

Musterschreiben Mietminderung bei Duschverbot

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für die Information, dass ein Gutachter bei der Beprobung des Trinkwassers eine erhöhte Konzentration an Legionellen festgestellt hat. Wie Sie weiterhin mitgeteilt haben, herrscht bis zur Behebung Duschverbot, da die Konzentration sehr hoch ist. In diesem Fall muss ein Grenzwert von 10.000 koloniebildenden Einheiten auf 100 Milliliter Wasser kommen. Diese erhöhte Kontamination ist eine Gefahr für die Gesundheit.

Wir möchten mit diesem Schreiben eine Mietminderung ankündigen. In einem vergleichbaren Fall hatte ein Gericht eine Minderung der Miete um 25 Prozent erlaubt. Wir halten das aufgrund der hohen psychischen Belastung und der Nichtnutzung des Badezimmers für eine akzeptable Lösung. Wir werden von heute an bis zur Behebung des Mietmangels ein Viertel der Mietsumme einbehalten.

Bitte geben Sie uns Rückmeldung bis zum DD.MM.YYYY ob Sie oder wir Legionellenfilter als Sofortmaßnahme gegen das Duschverbot kaufen und wann notwendige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt werden.

Mit freundlichen Grüßen

Tags :

Mietminderung, Mietwohnung, Rechtslage, Vermieter